Shopping-Center: Mega ist der neue Trend

2014 betrug die durchschnittliche Fläche der Neueröffnungen 40.800 Quadratmeter im Gegensatz zu 23.700 Quadratmeter im Vorjahr. Zu diesen Ergebnissen kommt der aktuelle EHI-Shopping-Center Report 2015.

Großfläche

Das Flächenwachstum erklärt sich durch die Eröffnung des 100.000 Quadratmeter großen Centers LP12 Mall of Berlin Ende September. Dieses neue Objekt reiht sich in die Gruppe der zehn flächengrößten Shopping-Center Deutschlands ein. Weitere Mega-Center (Mietflächen mehr als 40.000 qm) entstanden im vergangenen Jahr in Recklinghausen mit dem Palais Vest und in Stuttgart mit dem Milaneo. Für das laufende Jahr werden elf neue Center mit einer Gesamtfläche von 277.800 Quadratmetern erwartet – für die Folgejahre haben die Entwickler 30 weitere Center in der Pipeline.

Verdrängungswettbewerb

Dem Trend zur Großfläche steht der schon länger existierende in die Innenstädte gegenüber. „Wir stellen einen zunehmenden Verdrängungswettbewerb fest“, erklärt Immobilienexperte Marco Atzberger, „das zeigt sich, wenn in einem gesättigten Markt wie z.B. Stuttgart gleich zwei neue Center eröffnen.“

Mixed-Use-Buildings

Auch in 2014 waren Aufkäufe und Übernahmen von älteren Centern oder Geschäftshäusern, die häufig seit vielen Jahren fast komplett leer standen wieder ein Hauptthema, ebenso wie Umbauten oder Flächenerweiterungen. In der EHI-Shopping-Center-Planungsliste sind eine Reihe von ehemaligen Warenhäusern und SB-Warenhäusern, die in den nächsten Jahren häufig durch Zukauf von Flächen in der direkten Nachbarschaft zu Centern umgewandelt werden sollen. Aber auch komplette Neuorientierungen in Form von Mixed-Use-Buildings stehen weiterhin auf dem Programm, bei denen neben Handelsgeschäften im Basement eine Vielzahl von Büros und Praxen in den darüber liegenden Stockwerken geplant sind.